福岡投資優勢

福岡市是日本九州第一大城市,為九州地方經濟、文化及交通的中心。面積約340km², 擁有157萬人口(2018.11),是每月人口都在增加的城市(人口增加率:5.12%)。2016年曾被英國倫敦的國際報刊「MONOCLE」在每年「品質生活-全球最佳宜居25座城市」中評選為全球第7名(2016.06)。以下為福岡投資優勢的介紹:

人口增加

福岡市人口為1,579,450人(2018.11.1),在日本政令指定都市之中,人口數排第五,但是每月「人口增加率」:5.12%↗ 「人口增加數」、「10~29歲年輕人比率」統計皆是排名全日本第一,是人口持續增加的城市。

 

交通便利性

福岡市距東北亞主要城市(釜山、首爾、上海、北京、台北)皆在1,500公里內,與距東京、大阪的距離相同,可作為日本與海外的中繼點。
加上其擁有鐵路、港口、機場等完整陸海空交通網,皆非常鄰近市中心,例如從福岡機場搭乘地鐵到市中心(博多車站)僅需5分鐘,到商業中心(天神地區)僅需11分鐘,非常具便捷性。

另,市營地下鐵、都市高速公路網和公車路線網等,對於通勤上班上學皆非常方便,地下鐵的乘車人次14,310人(排東京、大阪後全國第3)。

投資日本不動産比台灣投報率好

提到投資日本不動產,首選皆是東京,因為東京房價比台北房價便宜,卻有高的出租收益。中央銀行總裁彭淮南曾經說過「若以實坪來算,台北房價比東京貴」,若實際去對比相近通勤時間、相近屋齡與實際大小的地點的房價,東京的房價差不多比台北便宜了約30~50%不等。

福岡房價較東京低,卻有相差不多的投報率

但隨著宣佈東京舉辦2020奧運後,預期景氣上昇的心理,也使得東京的投資物件價格上漲,因購入物件的成本上昇,意謂著出租的賃金收益減少,投資效率不高。福岡市房價較東京房價約低2~3成左右,但出租的賃金收益卻沒有相差許多下,投資福岡的物件的投資報酬較好,投資效率高。例如小套房(1ROOM)的物件其1個月房租,在東京平均約7~8萬日幣,但在福岡市平均約6萬日幣。

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