買房流程

買房流程:
(一)不動產仲介買賣服務:預售屋(新成屋)、中古物件、代理銷售、仲介買賣。

1.購屋前諮詢
西日本海外開發將熱誠親切免費提供諮詢服務,並為您簡報福岡的不動產市場狀況,透過深度訪談徹底了解您的需求,幫助您完成海外置產的夢想。

2.實地看屋
如果您有感興趣的物件,建議可至現場實地參觀!可請西日本海外開發的服務人員協助預約,為您安排赴日實地參觀物件,歡迎來電洽詢。參觀時,我們的業務人員會全程陪同並為您作現場翻譯,讓您無語言上的溝通障礙,且將針對地區週邊環境、生活機能、教育設施及交通設施等作綜合介紹。

3.居中協商
為了讓您充分了解並放心簽定不動產買賣契約,西日本海外開發專業團隊於事先居中協調買賣雙方的條件及事項,讓流程更順暢,溝通無障礙。

4.簽立不動產買賣契約
決定好希望購買的物件後,需填寫「不動產購買申請書」,即開始進行購屋申請,根據申請書的內容就契約條件與賣方展開交涉與協商,並於說明動要事項後,簽定買賣契約。此時,需向賣方支付頭款。

5.協辦房貸申請
協助解決融資問題,方便您靈活運用資金。協助辦理房屋貸款,視個人信用狀況及標的物條件不同,最高可貸到7成,台系銀行,提供台灣人貸款服務,視您需求及往來習慣可自行選擇。

6.交屋
為防範糾紛於未然,交屋前,買賣雙方應根據簽約時簽署的「物件狀況等報告書」或「設備表」內的記載,進行物件現況確認。

7.租賃及售後服務
交屋後,可透過西日本海外開發團隊的租賃仲介及管理服務,在日本幫您打理相關後續事宜,讓您回台灣後無後顧之憂,輕鬆安心當房東。如果是自住,亦可利用西日本海外開發團隊提供的安心居家服務,協助您完成入住前的各項準備工作,安心成家。

(二) 租賃管理服務:提供租賃服務,讓您安心擁有日本房地產
對於置產投資型的客戶,我們了解您有租賃的需求,與日本業者合作,提供後續出租的諮詢及服務,讓您無後顧之憂。

招租募集、收支報告書、日常對應

租賃流程:
1.物件調查 設定租金              依周邊行情、租賃市場動向設定合理租金。
2.清潔、裝修物件                    物件調查:確認屋況,為租賃住宅所必需的裝修、清潔等進行估價。
3.簽訂租賃管理委託契約     西日本開發公司代理屋主處理租賃契約等相關繁雜手續與業務,屋主只需領取租金。
4.積極招租行銷                         刊載物件出租資訊於日本最大的物件網站「REINS」、拜訪周邊仲介業者等網路、雜誌相關媒體。
5.審核房客承租人後簽約     替屋主篩選優良承租人。基本上承租人必須加入保證公司(全保連),無收不到租風險。
6.對應承租人的需求              我們同仁擁有豐富經驗與知識,迅速並細心對應房客需求。
7.契約更新手續
8.解約後物件回復原狀        退租時,我們同仁會到現場確認物件現況。訂立物件回復原狀計畫,以維持資產價值及競爭力。
9.重新招租行銷